10月底中央金融工作会议定调以来，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”正成为行业各方重要发力点。
　　11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，会议要求各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
　　此后，建设银行、农业银行、交通银行、浙商银行等多家金融机构于近期密集召开房企座谈会，就探索房地产发展新模式、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求等内容与重点房企进行沟通交流。
　　多位业内人士告诉《中国经营报》记者，近期多家金融机构召开房企座谈会，涉及的房企基本是民营及混合所有制企业，明显是在加快落实中央金融工作会议相关要求，相关支持举措在促进改善房企尤其是民营房企融资环境同时，也有利于提振行业预期，促进行业加快向正常化回归。
　　多家金融机构落实监管精神
　　11月27日，交通银行举办部分房地产企业代表座谈会，与房企代表围绕全面贯彻落实中央金融工作会议和三部委金融机构座谈会精神，就行业形势分析、进一步加强银企合作、探索房地产发展新模式、一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进房地产行业平稳健康发展等内容进行沟通交流。
　　此次座谈会上，交通银行提出以“三专和两重”的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。
　　其中“三专”主要指建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划，“两重”主要指以一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和推进“三大工程”为两大重点。此次座谈会现场共邀请15家房企，交通银行还与参会房企就授信额度、债券发行与投资、“三大工程”、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行沟通交流。
　　除交通银行外，农业银行、建设银行等多家金融机构也于近期召开了房企座谈会，听取房企融资需求，就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资、房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款等多方面开展交流；浙商银行近期也与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。
　　“监管部门及多家金融机构近期动作频频，主要是在加快落实中央金融工作会议精神，促进金融与房地产良性循环。”中指研究院企业研究总监刘水认为，近期金融机构房企座谈会涉及的房企基本是民营及混合所有制企业，这些企业是当前融资较为困难的群体；金融机构加大对这些房企的支持，能够缓解企业流动性压力，防范和化解房企风险。
　　“贯彻中央金融工作会议精神以及近期三部委要求，各银行近期积极表态在情理之中，预计后续会发布相应白名单，各银行授信将会增加，也会部署债券承购等。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期各银行积极表态主要是落实中央金融工作会议精神及相应监管要求，表态内容主要涉及通过全方位金融服务帮助企业改善流动性、助力房企穿越周期等，近期相关举措预计将加快推进，但后续能否转化为贷款投放，还存在一定的不确定性。
　　提振行业预期
　　10月底中央金融工作会议召开以来，房企合理融资方面的政策支持力度持续加大。
　　除上述三部委于11月17日联合召开金融机构座谈会外，中国人民银行等八部门还于11月27日联合印发《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》，强调要“保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求”等。
　　“近日房企融资政策支持力度持续加大，将改善民营房企融资环境与行业预期。”刘水认为，近期商业银行密集与民营房企座谈，解决民营房企融资难点、堵点等，加快解决房企合理诉求，加大融资支持力度，促进民营房企融资环境改善，有利于改善行业预期，促进行业加快向正常化回归。
　　“银行是否愿意输血且能否发挥稳定房企资金链的作用，关键还是看房地产销售端能否企稳回升；销售端要企稳则主要靠居民端购房意愿和能力提升。”李宇嘉认为，银行投放信贷、承购债券等都属于外部输血，企业平稳着陆、持续运营关键还是要靠自我造血。
（文章来源：中国经营网）